Wulverhorst 73, Montfoort

Op zoek naar een hoekwoning met garage en de mogelijkheid om de woning nog uit te breiden? Wulverhorst 73 is dan zeker de moeite waard om te komen bekijken!

In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid en ook de winkels, molen De Valk, het park, de horeca, supermarkt, bushalte, drie basisscholen, openbaar vervoer, de sportclubs en het medisch centrum zijn op korte afstand te bereiken. De tuin is door de hoekligging extra breed en hierdoor is er naast de woning ook een houten berging gerealiseerd. De garage is vrijstaand en aan de achterzijde van het perceel gesitueerd. Leuke hoekwoning met ruime tuin, garage en uitbreidingsmogelijkheden!

In het kort:
Deze royale woning heeft 2 slaapkamers waar er 3 van kunnen worden gemaakt, ruime zolder, mooie woonkamer, keuken in de aanbouw, voor-, zij- en achtertuin, stenen garage en een extra berging langs het huis.

En uitgebreider:
Begane grond
Via de ruime voortuin met fraaie rozenboog en leilinden kom je via de voordeur binnen in de hal waar zich een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap/garderobekasten, meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Via de hal loop je door een met glasvakken ingedeelde houten tussendeur naar de ruime L-vormige woonkamer met lichte plavuizen vloer, nette radiator ombouwen en een open inbouwkast. Deze kamer heeft grote raampartijen waaronder een schuifpui bij de bloemrijke tuin en een extra zijraam waardoor het een mooie en lichte ruimte is. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, deze heeft zijn beste tijd gehad, maar de ruimte is nu voorzien van een gaspitfornuis met oven meerdere raampartijen en een tuindeur.

Eerste verdieping
Vanuit de hal loop je de trap op naar de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers is vergroot door twee kamers samen te voegen, dit kan makkelijk teruggedraaid worden zodat er weer drie slaapkamers tot de beschikking zijn. De moderne badkamer (2021) heeft een ligbad met douche en een 'senioren instap', toilet en wastafelmeubel, spiegelkast en wandkast waardoor er allerhande badkamer gerelateerde zaken in de badkamer hun plek kunnen hebben.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping is er toegang tot de zolder. Hier bevindt zich nog een derde slaapkamer met groot dakraam en radiator. Voor deze kamer is nog een stuk overloop/voorzolder waar veel kasten zijn gerealiseerd wat veel opslagruimte biedt en de opstelplaats van de CV-ketel is hier ook.

Tuin: volop kleur en geur!
Via de keuken of de schuifpui loop je de gezellige groene en bloemrijke kleurige achtertuin in welke momenteel prachtig in bloei staat! De tuin is gelegen op het noorden en heeft een ruime vrijstaande stenen garage op de achterzijde van het perceel. De tuin is extra breed omdat deze langs de woning doorloopt naar de voortuin. In dit zijstuk is een extra houten berging geplaatst.

Om te weten:

- Bouwjaar 1974
- Woonoppervlak 129 m²
- Perceeloppervlak 226 m²
- Mogelijkheid om woning uit te bouwen en een dakkapel te plaatsen
- CV ketel Bosch van jaar 2009
- Naast de woning zijn diverse openbare parkeermogelijkheden.

INTERESSE IN DEZE HOEKWONING MET GARAGE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!!!
Bij ons staat persoonlijke aandacht op nummer 1! Neem contact met ons op en we plannen een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging van dit geweldige huis! Onze makelaar staat voor je klaar en zal alles over de woning vertellen terwijl we rustig verdieping voor verdieping bekijken! Stel gerust vragen en wij geven het antwoord of gaan er naar op zoek. Ontmoeten wij elkaar op Wulverhorst 73?

WE GEVEN OOK GRAAG NOG EEN TIP:
Schakel een NVM-aankoopmakelaar in voor het bekijken van dit leuke huis. De markt is behoorlijk oververhit en we raden aan om onder een professionele begeleiding het traject aan te gaan immers het kopen van een huis zal geen dagelijkse kost zijn. Wat doet een NVM-aankoopmakelaar? Hij/zij komt op voor jouw belangen, bespaart onderwijl veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega's vindt je op funda.

GOED OM TE WETEN:
Het staat de koper ter eigen beslissing om de woning bouwkundig te laten keuren. Verkoper en verkopend makelaar zullen koper en bouwkundige de gelegenheid geven de woning zo spoedig als mogelijk (bij voorkeur binnen de drie dagen bedenktijd) bouwkundig te keuren.

KOOPOVEREENKOMST:
Er is pas sprake van een juridische koopovereenkomst indien er aan de schriftelijkheidsvereiste is voldaan oftewel als zowel verkoper en als koper hebben getekend. Jacobi makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Een eigen adviseur inschakelen? Zie onze tip hierboven.

In de koopovereenkomst zullen wij de volgende zaken opnemen:
- de woning is ingemeten conform de BBMI, de branche brede meetinstructie gebaseerd op basis van NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uiteindelijk geldt: 'wat je ziet is wat je koopt'
- wij zullen een ouderdomsclausule opnemen omdat de woning meer dan twintig (20) jaar oud is.

Deze informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.